Що варто знати при купівлі житла, які нові зміни запровадять
При купівлі житла в Україні відбудуться зміни з 1 січня 2026 року, що стосуються посилення фінансового моніторингу та звітності нотаріусів для підвищення прозорості, але для покупців основні податки (1% Пенсійного фонду та держмито) та необхідність перевірки об'єкта залишаються. Прогнозується зростання цін, попит на енергонезалежне житло та будинки за містом. Головне, покупці повинні будуть підтверджувати легальність коштів, а штучне заниження вартості в договорах може призвести до проблем.
Ключові зміни та тенденції
Посилення фінансового моніторингу: Податкова служба ретельніше відстежуватиме доходи при купівлі нерухомості, вимагаючи підтвердження джерел коштів (довідки про доходи, документи про спадщину/дарування).
Нові правила звітності нотаріусів: З 1 січня 2026 року нотаріуси подаватимуть детальну інформацію про угоди до податкових органів, що ускладнить "тіньові" схеми.
Зміна структури попиту: Зростає інтерес до житла в передмістях (таунхауси, дуплекси) з автономним опаленням, власною ділянкою та енергонезалежністю.
Прогнози цін: Очікується зростання цін, особливо на первинному ринку, через відбудову та зростання вартості матеріалів.
Основні платежі для покупця
Держмито: 1% від вартості об'єкта.
Збір до Пенсійного фонду: 1% від вартості житла.
Послуги нотаріуса: Залежать від вартості послуг та режиму оформлення угоди.
Рекомендації покупцям
Перевіряйте джерела коштів: Будьте готові підтвердити походження коштів, щоб уникнути питань від податкової.
Не занижуйте вартість у договорі: Це може спричинити додаткові перевірки та проблеми.
Обирайте енергоефективне житло: Нові будинки проєктуються з урахуванням автономності та безпеки.
Перевіряйте об'єкт: Перевірте власника, право власності, наявність арештів/обтяжень та заборгованість за комунальні послуги.
