Українці скуповують нерухомість в Польщі: скільки коштує квартира і кому можуть відмовити в покупці
Багато громадян України їдуть до Польщі не тільки на сезонні заробітки, а й на постійне місце роботи, а значить, потребують і житло. А деякі цілеспрямовано вкладають кошти в польську нерухомість. Це не дивно, адже ціни на квартири в Польщі найвигідніші серед країн-членів Євросоюзу. Часто навіть купити житло в Польщі вийде дешевше, ніж аналогічне в Україні.
Третій рік поспіль українці займають топові місця в рейтингу покупки житлових приміщень в Польщі іноземцями. І з кожним роком площа придбаних квартир збільшується. На частку українців припадає майже третина житлоплощі, купленої іноземцями в Польщі, за поточний рік – 70 тисяч квадратних метрів. При цьому загальна площа купленого іноземцями житла склала 264 тисячі кв. м. Найбільшим попитом користуються квартири в таких великих польських містах, як Варшава, Краків і Вроцлав.
Чому вигідно купувати нерухомість в Польщі?
Житло в Польщі коштує набагато дешевше в порівнянні з відповідними метрами нерухомості, наприклад, в Парижі або в Лондоні. Причому ціни нижче в 5-7 разів. Іноді ціни на польське житло виграють навіть у порівнянні з українськими. Нерухомість постійно дорожчає, тому багато хто вибирає в якості способу інвестування коштів покупку квартири. До того ж часто потім це житло здають в оренду, отримуючи стабільний і досить високий дохід.
Купувати нерухомість в Польщі вигідно, оскільки в країні діє доступна іпотека. А наявність житла, хоча і не є підставою для отримання громадянства, але служить сильним аргументом на користь отримання посвідки на проживання в Польщі.
Скільки коштує квартира в Польщі?
Як і в Україні, ціни на польське житло сильно відрізняються в різних містах і в різних районах одного міста. Крім того, на вторинному ринку житло більш доступне за ціною, до того ж є можливість торгу. Українці найчастіше купують квартири і будинки в найбільших містах – Варшаві, Вроцлаві, Гданську та Кракові. Але тут житло не дешеве. Ось приблизні ціни на нерухомість в різних містах.
Квартира в новобудові 40-60 кв.м:
Варшава – 80-115 тисяч доларів
Краків – 65-100 тис. доларів
Катовіце, Лодзь – від 50 тисяч доларів.
Вторинний ринок, будинок 150-200 кв. м:
Варшава – 250 тис. Дол.
Вроцлав, Краків, Гданськ – 210 тис. дол.
Як іноземцю купити житло в Польщі?
У Польщі покупка житла не доставить особливих турбот навіть іноземним громадянам. Тільки іноді для цього будуть потрібні додаткові дозволи, але в деяких випадках можна обійтися і без них.
Не потрібні додаткові дозволи при таких умовах:
Купується квартира, апартаменти, гараж.
У покупця є «карта сталего побиту» і він проживає в Польщі не менше 5 років.
Покупець знаходиться в шлюбі з громадянином Польщі, мешкає в країні не менше 2 років, а майно, що купується стане спільною власністю подружжя.
У деяких випадках іноземцю для покупки нерухомості потрібно додатково отримати дозвіл в польському МВС в спеціальному департаменті дозволів і концесій.
Документ знадобиться,
якщо купується приватний будинок, в т.ч. в сільській місцевості;
купується земельна ділянка площею понад 1 га;
нерухомість розташована в прикордонній смузі.
МВС проводить перевірку і дає висновок, що покупка не становить загрозу безпеці державі.
Для отримання дозволу в МВС Польщі подається заява, копія паспорта, дані про будинок або ділянку і таке інше. Чекати дозволу доведеться від 2 до 4 місяців, після видачі воно буде дійсним протягом року. За цей час потрібно встигнути залагодити всі питання і укласти угоду.
Кому можуть відмовити в покупці нерухомості в Польщі?
Після подачі заяви в Міністерство внутрішніх справ Польщі іноземець може і отримати відмову в дозволі на покупку нерухомості.
Це може статися в декількох випадках:
Якщо іноземець не довів свої зв’язки з Польщею (польське походження, шлюб, дозвіл на тимчасове або постійне проживання, здійснення підприємницької або сільськогосподарської діяльності на території Польщі).
Нерухомість, про яку йде мова в заяві, загрожує обороноздатності, державній безпеці або громадському порядку.
Купівля зазначеної в заяві нерухомості суперечить міркувань соціальної політики та здоров’я суспільства.
Якщо покупка нерухомості іноземцем сталася без дозволу МВС, така угода є недійсною.
